房主谢某将拟好的租房合同通过微信发给租客王某，王某虽未在合同上签名，但填写了完整的合同信息并回传给谢某，双方据此建立租赁关系。不久，王某因工作变动擅自提前退租，还否认该微信电子合同的法律效力。微信传递的合同是否合法？今天，郑州新郑市人民法院对外发布已审结这起房屋租赁合同纠纷案，认定案涉微信电子合同合法有效，最终，判决王某向谢某支付2700元违约金。
今年3月，王某与谢某沟通后达成租房意向，拟承租谢某位于新郑市人民路一套120平方米的精装修房屋。双方通过微信敲定房屋租赁细节后，谢某将填写好出租方信息的《房屋租赁合同》电子版通过微信发给王某，王某补充承租方信息后回传。合同明确约定王某租赁期1年，月租金1300元、物业费144元，押一付三。随后，王某支付谢某定金1300元及三个月房租、物业费、水费共计4440元后顺利入住。
6月初，王某突然微信告知谢某，因工作调整和家庭原因，其不再租住该房屋，还要求谢某退还其付过的1300元押金。谢某当即拒绝，并以双方口头约定至少租满6个月，合同也明确租期是1年为由，要求王某继续履行合同，但王某始终置之不理。几天后，王某在未取得谢某同意的情况下，自行搬离房屋并将钥匙放在物业处，此后电话拒接、微信拒回。
谢某因王某租房，特意对房屋进行了精装修，家电均为新购置，本想通过1年租期逐步分摊装修与购置成本，可王某仅租住3个月便单方面解约，导致谢某前期投入的装修费难以收回。谢某认为王某的行为严重损害了自身合法权益，已构成违约，遂将王某诉至法院，要求王某继续履行合同至合同期满，并支付房租、物业费1.2万余元及违约金1300元。
庭审中，王某辩称双方虽就房屋租赁进行协商，但始终未在书面合同上签字捺印，双方不存在合法有效的书面租赁合同，且其提前退租是因家庭及工作地点变动的客观原因，无主观过错，也未造成实际损失，并非恶意违约，请求驳回谢某的全部诉讼请求。
法院审理认为，根据《民法典》相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；其中，书面形式既包括合同书、信件、电报等传统有形载体形式，也涵盖以电子数据交换、电子邮件等方式生成的数据电文，只要该数据电能有形表现所载内容且可随时调取查用，即视为书面形式，而依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律保护。
谢某与王某通过微信互传填写完整的《房屋租赁合同》电子版，该电子合同内容清晰、可查可证，完全符合法定书面形式的要求，应认定为合法有效的书面合同，对双方均具有法律拘束力。王某在合同履行期内，先以微信明确提出退租，后又擅自搬离房屋、留存钥匙于物业并回避沟通，其行为已明确表示且以实际行动表明不再履行合同义务，构成违约，应依法承担违约责任。但鉴于房屋租赁不适于强制履行，为避免谢某因房屋空置产生扩大损失，法院依法认定双方合同解除，并综合考虑合同履行情况、租期、违约行为及可能造成的损失，判决王某向谢某支付房租及物业费2700元、违约金1300元，共计4000元；扣除押金1300元后，王某还应向谢某支付2700元。
说法：租房后不能说走就走
该案承办法官潘龙峰介绍，现在很多人觉得“电子合同没签字就不算数”或者“提前退租大不了损失押金”，这其实是常见的法律误区。随着数字化交易日益普及，电子合同早已不是“没签字就不算数”的无效文件，只要符合法定形式，同样受法律保护。租房时双方应明确约定租期、租金、违约责任等核心权利义务，若因特殊原因租客需提前退租，切勿说走就走，应与房东友好协商，达成书面解约共识，擅自解约不仅可能拿不回押金，还可能承担额外的赔偿责任。
记者 鲁燕 通讯员 叶春苗 潘龙峰
