父亲买房后，将房产过户给儿子结婚，婚后儿子要卖房，父亲担心被“扫地出门”，这事儿该怎么办？今天，来看郑州市惠济区人民法院近期审理的一起案件，来了解一下民法典关于“居住权”的规定。
2006年8月，王某和母亲刘某一同凑钱，购买了一套复式楼供一家人居住，并登记在了母亲刘某名下。2018年9月,王某的儿子小王结婚时，刘某将房子转移登记到小王的名下，小王承诺，父亲王某在有生之年都可以住在房子内，日后卖房等也会先征求父亲意见。
2023年10月，王某发现儿子小王准备将房子挂在中介出售，因担心房屋出售后自己会被“扫地出门”，王某与小王多次沟通无果后，向法院起诉，请求确认自己享有该房屋的居住权，小王协助自己办理房屋的过户手续。
承办法官考虑到案件双方当事人的特殊关系，在耐心倾听双方真实诉求后，多次组织双方“面对面”调解，劝说双方通过沟通解决问题。最终，双方自愿达成调解协议：确认王某对案涉房屋享有居住权，小王于半年内配合王某办理房屋的居住权登记手续。由此既保障房屋所有权，又让王某“老有所居”。父子关系得到缓和。
说法：“居住权”的正确打开方式
居住权是民法典新增的一种新型用益物权。根据规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立具有现实的社会需求及深远的社会意义，既有利于保障特定群体的住房需求，又能突出房屋的居住功能，提升房屋利用率。但是要注意居住权的设立和使用存在诸多额外的限制。
?民法典规定的“居住权”设立方式主要有?书面合同方式设立，?遗嘱方式设立，?因人民法院、仲裁机构的法律文书设立有三种。这些设立方式为居住权的合法性和有效性提供了明确的法律依据，确保了居住权的合法设立和执行。根据民法典规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。同时，居住权原则上无偿设立，但当事人另有约定的除外?。
记者 鲁燕
