租住在一起的两人，其中一室友养了几只猫咪，导致退房时房间一团糟，房主要求共同承租的两人赔偿家具维修、房屋清洁等费用共计5.7万余元。“猫是她养的，为啥要我赔钱？”那么，到底该不该赔？今天，来看郑州市中级人民法院发布的这起案例，给出怎样的答案。
“猫是她养的，凭啥要我赔钱？”
原告李女士将其名下一套房屋租给小张，实际使用人为小刘和小张，约定租赁期限为一年。租赁期间，李女士多次接到物业关于房屋异味严重的投诉。
合同到期后，李女士前往收房时，发现二人未对房屋进行清理打扫。小刘的房间包括共用客厅有多处粪便污损，大量家具也存在宠物抓挠痕迹，并且沙发、床垫等弥漫着浓重的异味。李女士多次联系小刘和小张要求其打扫房屋并赔偿损失，二人均没有实际行动，致使房屋无法对外出租使用。沟通无果后，李女士将二人诉至法院，要求二人共同赔偿装修、家具以及房租损失共计5.7万余元。截至诉前，房屋仍未恢复至适租状态。
审理中，李女士向一审法院惠济区人民法院申请对案涉房屋租赁期间造成的室内装饰装修、家具财产损失进行鉴定。惠济区人民法院委托河南开源房地产资产评估咨询有限公司进行鉴定，认定截止2023年9月22日委托资产损失的评估价值为37472元。
“猫是她养的，凭啥要我赔钱？”被告小张无法理解房东李女士的做法，也始终认为他对此无任何赔偿责任。小张说，他租的是次卧室，小刘住主卧室，“而且房东是明确知晓并同意小刘养猫，现在的损失都系小刘养猫行为造成”。此外，小张认为，他和小刘也不存在共同共有或者合伙等关系，不应承担连带责任。同时，在租赁期间，他没有造成租赁物损毁或灭失，因此他不应承担任何赔偿责任。
猫的主人小刘则辩称，李女士不能证明案涉家具等物品的实际损失，主张赔偿的数额亦过高，缺乏事实依据。《资产评估报告》中，鉴定达14个项目，但其中的“北卧室床头拉帘”“北卧室乳胶床垫”“唱片机”等均没有损坏，仅有个别用品，在正常使用过程中产生不可避免且程度轻微的自然损耗，此类损耗依法不属于赔偿范围。房屋内部，仅有沙发、椅子、客厅窗帘的小部分、主卧窗帘的小部分，存在猫抓的损坏，并且其损害程度均可以修理，修理后不影响继续使用，尚未达到报废的程度，原告以其价值的全额索赔，不符合客观实际，于法无据。
二审判决：猫的主人担责90%赔偿5.1万余元
一审惠济区人民法院查明，小刘和小张系合租关系，李女士在与小张签订合同时已知晓并同意小刘养猫，但双方并未就具体注意事项及善后处理进行约定。本案中，房屋损失已明显超出正常的养宠损耗。
法院认为，案涉房屋受损等问题与小刘养宠物的行为存在关联，理应承担赔偿责任。而小张作为共同承租人，与小刘一起在案涉房屋内居住，对案涉房屋承担保管义务，在小刘养的猫对案涉房屋的装修装饰及家具进行破坏时应该及时制止并采取保护措施。显然小张并未对案涉房屋尽到保管义务，但应承担相应赔偿责任。
一审法院判决小刘和小张两人共同承担原告李女士装修、家具损失及房租损失共计5.7万余元。
小张不服，上诉至郑州市中级人民法院。
二审法院查明，根据在案证据及庭审查明情况，案涉房屋内的装饰装修物及家具的损坏主要是由猫造成。小刘在案涉房屋内养有九只猫，虽然小刘代理人经庭后向小刘本人核实，表示小刘在案涉房屋内饲养有三只猫，其中两只猫生了四只小猫，但小猫出生后不到一周就全部被领养走。但二审法院认为，根据我国《民法典》规定，本案中，小刘在承租的案涉房屋内饲养了较多宠物，根据在案证据显示，大量家具设施存在抓挠痕迹、粪便污损明显且已经渗透，并伴有大量异味，该损耗明显超过正常使用房屋时的自然损耗，小刘在承租期间的饲养行为已经对房屋的家具、装饰装修物等造成大范围的、严重的、不可逆的污损，降低了租赁物的使用价值，小刘未能尽到基本的善意、合理使用义务；在合同到期后，未能将案涉房屋恢复至适租状态交还给房东李女士，小刘应当对此承担赔偿责任。
住次卧室的小张是否承担赔偿责任？二审法院认为，根据在案证据及庭审查明情况，小张与小刘系案涉房屋的共同承租人，二人均在案涉房屋内居住，虽然小张并非猫的饲养人，但其仍应尽到对案涉房屋的保管义务，在小刘饲养的猫对案涉房屋的装饰装修及家具进行破坏时及时制止并采取保护措施。显然，小张并未对案涉房屋尽到保管义务，其亦应承担相应的赔偿责任。同时，鉴于案涉房屋装饰装修及家具的损毁大部分系小刘饲养的猫所造成，小刘应当承担主要赔偿责任。
最终，二审法院判决小刘承担90%的装修费、家具维修费以及房租损失共计5.1万余元，剩余的10%，5723余元由共同承租人小张承担。
说法：带宠租房要约定注意事项及善后处理方式
主审法官提醒，有带宠租房需求的租客，在与房东签订房屋租约时，应先提前告知房东，并与房东签署书面协议，在租约中对具体注意事项及善后处理进行约定，避免口头约定。带宠租房一经约定，房东有容忍租客养宠的义务，不应过度干涉租客生活；租客也应妥善管理宠物，尽量保持房屋及屋内物品的卫生和完整，营造文明养宠的社会风气。
与他人合租时，除了管好自己的地盘外，也要对公共区域进行妥善管理。要与房东和合租人都签订完备的租赁合同，将其中的重要条款如租金分担、损失赔偿、争议解决等明确下来，或至少通过微信聊天记录等方式进行记录及确认，以防出现矛盾纠纷后各方权责不明的情况。按照我国《民法典》规定，“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。”“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害的，能够确认责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的额，平均承担责任。”
记者 鲁燕
