管城坐落于郑州东南金二环福塔生活圈，链接东区和北龙湖城市中轴，是城市向南扩张的关键支点。成熟路网、优质学府，人间烟火日日升腾；七里河碧水穿城蜿蜒，勾勒出一条天然绵长的滨水生态廊道。板块内一块搁置多年的住宅用地，终于迎来焕新契机——央企招商蛇口携手管城区属国企建中集团，共同打造招商臻境。项目以存量有机更新为核心抓手，重塑滨河沿街风貌，补齐片区长久以来改善住宅的供给空白。
静水庭院实景图
央地携手深耕存量焕新，产业与人居双向赋能共生
招商蛇口与建中集团的强强联合，是央企成熟人居营造实力与本土国企深耕城市运营经验的双向奔赴。
扎根管城城市建设多年，建中集团持续深耕存量土地盘活赛道，打造多项城市更新标杆项目。联手招商蛇口，更是建中集团人居更新的关键一步，为了这片主城居住板块整体的品质迭代，项目更是为周边农贸市场绘制了百米公益艺术彩绘围挡，化作流淌在七里河畔的柔性风景线，往来行人、途经车辆，皆能邂逅一抹温润雅致的城市美感。
门厅大堂实景
这也是招商蛇口首坐落址管城的作品。据悉，招商蛇口郑州公司成立于2015年，深耕中原十余载，至今已在郑布局21个臻品项目，覆盖郑东新区、航空港区、金水区、惠济区、二七区、新郑市、高新区、管城回族区等八大热门板块，以“全力支持郑州建设国家中心城市”为使命，进行住宅、商业、办公、公寓等全业态开发，此番扎根东南城芯，携成熟第四代住宅产品体系而来，精准匹配金二环板块发展能级，填补本地置换家庭高品质改善住宅的市场空白。
重塑滨河崭新天际，内外双景藏纳主城静谧诗意
建筑，是镌刻在土地上的城市语言。项目特邀汇张思执笔立面设计，以克制通透的现代美学，打破片区传统建筑单调的视觉桎梏，为七里河沿岸勾勒出舒展轻盈的全新天际轮廓。
社区外部铺展近百米沿街展示界面，搭配50米宽幅主大门，柔和婉转的弧形石材轮廓与门前潺潺水景相融，巧妙中和建筑线条的硬朗感；向内步入园区，约660㎡镜面静水庭院澄澈开阔，将楼宇、林木、天光云影等尽数收纳于一池清涟之中，自成一方治愈天地。依托原生台地打造的下沉式景观绿洲层层递进，潺潺叠水顺势而下，油橄榄、乌桕等乔木错落成荫，在寸土寸金的二环主城，围合出一处隔绝喧嚣、安放身心的静谧角落。
下沉式景观绿洲
梯度改善户型矩阵，精准破解本地家庭置换难题
放眼三环主城，高端改善项目大多总价高昂，置业门槛居高不下。管城区老旧小区基数庞大，无数家庭怀揣原址置换、多口之家同住的升级期待，可市场始终缺少一处兼顾主城核心地段、实用空间与合理预算的均衡居所，供需缺口长期存在。
读懂片区真实居住诉求，招商臻境锚定主城轻改善定位，规划建面约105㎡三房、126㎡四房、139㎡四房三大主力户型，126㎡推出方厅、全景舱两种产品，139㎡同样打造方厅、全景舱双户型，把以往大平层改善才有的宽幅采光、双露台、一体化厅室设计，悉数落地中等面积段，搭建起层次清晰的改善产品矩阵。
一体化厅室设计
105㎡三房格局方正通透，动静分区井然有序，三开间朝南搭配LDKG一体化餐客厨，双阳台拓宽观景视野，独立主卧套房守护私密生活，室内预留灵活改造空间，完美适配三口之家的基础改善需求；126㎡四房打造方厅、全景舱两款差异化户型，各个功能区均匀分布，无浪费空间，套内实用表现亮眼；139㎡四房作为全系标杆之作，同样有方厅、全景舱两种产品，实现四开间朝南，南向总面宽超13米，近40㎡一体化公共活动区，承载家人欢聚、休闲互动的全部日常；入户独立储物间妥善收纳全家杂物，双阳台分区设计，观景、晾晒互不干扰，整体尺度舒阔，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。
露台宽幅采光
配套方面，项目规划约2400㎡全龄功能会所，大幅拉高片区社区配套标准。健身房、瑜伽室、篮羽综合场地、台球室满足日常运动需求，专属宠物养护空间，贴心关照养宠家庭；三大主题架空层错落排布，欢聚沙龙馆、静谧书吧、儿童游乐区各司其职，将社交、阅读、亲子玩乐等多元日常，完整融入社区生活。
专属宠物养护空间
篮羽综合场地
对于扎根管城多年、期盼原地升级的本地居民而言，央企开发的稳妥背书、主城核心的优越区位，搭配梯度化改善户型，平衡品质与置业成本，切实化解片区改善群体长久以来的置业困扰。
新华书店回声馆臻境书吧
产居双轮同步驱动，为老城更新交出管城专属答卷
郑州向南，金二环、七里河沿线土地价值正稳步提升。建中集团以产业更新筑牢片区经济根基，招商臻境以人居更新焕新城市界面，双国企同心发力，从产业发展、人居建设两大维度，全面唤醒这片商都热土的发展潜能。
项目交付予城市的，从来不止一栋栋住宅，而是一套适配本地中产家庭的完整生活解决方案。央地协同共建的开发模式，为郑州主城土地盘活、人居品质升级，打造出可供借鉴的城市更新范本。七里河流水缓缓淌过城芯，招商臻境以均衡舒适的改善住区，唤醒河畔土地全新价值，为郑州东南主城，书写老城焕新的动人人居篇章。
本报记者 谢源茹
