4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局联合市委金融办、市教育局、郑州公积金中心等多部门正式发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出涵盖青年置业、多子女家庭支持、公积金优化、公共服务完善等八大举措，精准对接市场需求，助力青年发展型、生育友好型城市建设，为郑州房地产市场平稳健康发展注入新动能。
精准施策：
聚焦重点群体 释放安居活力
新政核心聚焦青年群体与多子女家庭两大关键人群，推出定向支持政策。针对35周岁以下来郑就业创业青年，鼓励金融机构创新特色金融产品，满足多元化信贷需求，降低青年安家门槛，呼应郑州深化青年发展型城市建设战略。
对多子女家庭，政策明确“已有一套住房再次购房，公积金贷款可按首套最高额度上浮20%”，通过信贷杠杆减轻养育压力，将住房支持与生育友好政策深度融合。业内人士表示，此举既响应国家优化生育政策导向，又切实解决多子女家庭居住痛点，体现政策温度与民生关怀。
标准优化：
认定更灵活 改善有通道
新政突破性优化购房套数认定标准：新购住房仅核查拟购房屋所在行政区住房情况，无房即认定为首套房。这一“认房不认区”调整，打破跨区购房限制，让拥有郊区住房的家庭在主城改善时享首套待遇，精准激活改善需求。
公积金政策同步松绑：2026年底前，无公积金贷款余额家庭购改善房，可按首次贷款政策执行。叠加首套房贷利率低位运行优势，大幅降低改善成本，助力“以小换大、以旧换新”需求释放。同时明确商业用房首付不低于30%，规范市场秩序，防范金融风险。
服务升级：
保障房扩容 公共服务提质
住房保障与公共服务同步加码。2026年郑州将分配1万套保障性租赁住房（人才公寓），通过收购、新建、转化多渠道扩容，优化申请流程，以住房优势强化引才留才竞争力。目前，郑州已运营6.5万套人才公寓，投运规模全国领先，新政将进一步完善“租购并举”住房体系。
教育配套实现关键突破：已购房入住家庭凭网签备案合同即可享子女划片入学。此前“交房办证才能入学”的壁垒被打破，彻底消除购房者教育顾虑，让“住有所居”与“学有所教”无缝衔接，提升居住幸福感。
市场规范：
二手房“一房一码” 交易更透明
针对二手房市场，新政全面推行“一房一码”制度。通过“郑好房”“郑房交易网”完成房源核验，生成唯一核验码，实现房源信息可追溯、真伪可查询。此举将有效遏制虚假房源、阴阳合同，净化市场环境，保护买卖双方权益，推动二手房市场从“有量”向“提质”转变。
市场回响：
政策叠加效应 提振市场信心
2026年一季度郑州楼市已显回暖态势，3月新房、二手房成交量同比双增长，核心区域优质项目去化加速。此次“新八条”与前期首付下调、利率优惠等政策形成叠加效应，市场信心持续提振。
新政兼顾“稳市场、保民生、促发展”，既通过差异化支持激活刚需与改善需求，又以规范举措夯实市场基础，更贴合青年、多子女家庭等群体需求，将推动郑州房地产市场步入“供需更平衡、结构更优化、服务更完善”的高质量发展新阶段。
据悉，政策自4月9日印发之日起执行。随着八大举措落地见效，郑州将进一步筑牢安居根基，让更多市民实现“宜居梦”，为国家中心城市现代化建设注入持久动力。
本报记者 谢源茹
