“这房子不错，价格还能商量。”一条租赁信息让你动了心，通过聊天确认细节、线上签约、转账付款，流程一气呵成，仿佛租到了理想中的房子。可刚搬进去没多久，房主却找上门，说你住的是被违规转租的房子，限期搬离。想再联系“二房东”，对方早已将你拉黑，6000元租金就这样打了水漂。今天，来看看郑州自贸区法院（经开区法院）审理的一起真实房屋租赁纠纷案。
今年2月，李某通过微信联系宋某，咨询位于郑州市经开区某小区三室一厅的房屋租赁事宜。宋某自称代表房东出租房屋，并与李某见面签署《房屋出租合同》，合同显示出租方为“郭某”，由宋某代签。李某按照宋某指示，将三个月租金4500元及押金1500元共计6000元转账至宋某账户。入住不久后，房屋实际产权人郭某以未收到托管费用、房屋托管协议已终止为由，将李某赶出。李某随后联系宋某协商退款，却发现已被对方拉黑，诉至法院，请求返还租金并赔偿相关损失。
法院审理查明，宋某与郭某的房屋托管协议已终止，宋某无权出租他人房屋，且合同相对方不明，导致合同无法继续履行，应承担相应法律责任。考虑李某实际居住时间，酌定扣除一个月租金1500元，宋某应退还4500元。关于搬家费、误工费属合理支出，酌定支持800元。
办案法官提醒，因“二房东”“无权出租”等引起的房屋租赁纠纷频频发生，租客在租房过程中应提高防范意识，不要轻信网络聊天中的房源信息和口头承诺，务必核实出租人身份、房屋权属及相关授权情况，尽量选择正规中介或租赁平台进行交易，签约时要查验房产证、租赁合同，并保留好转账凭证和沟通记录，避免因信息不对称而遭受经济损失。
记者 鲁燕 通讯员 李慕淳
