市场下行期，央企成为定海神针。
8月25日，郑州大学路上招商?林屿境开盘，仅1个小时，本就紧俏的143㎡四房两厅就已售罄！当天，三房两厅两卫户型中，98㎡卖掉八成，118㎡去化率达九成以上。
逆势行情中，招商蛇口以新产品系的首个楼盘——林屿境，在二七区完成了一场大逆袭。据悉，林屿系是2024年6月份，招商蛇口在全国刚刚发布的全新产品系。
这次热销，也让郑州城南强大的购买力再次得到证明，1万元~1.4万元/平方米的房源，选房现场像买菜一样快，而这些选房的人群中年轻人居多，而这一群体也成为楼市最坚定的支柱。
从林屿境热销背后也可以看出，中国商品住宅市场的主导力量，正在经历一场剧烈的变革。据克而瑞研究中心通过房企、中介和机构等渠道，进行多组客户深访发现，从2024年至今，郑州高品质楼盘的购房主力正在从“70/80后”向“90/00后”转移。
90后、95后和00后年轻群体正在成为房地产市场需求的主导者。这一代年轻人生活方式、消费习惯和居住偏好，正在重塑房地产市场格局。
最近，有关部门发布了《2024年轻人买房意愿调查报告》，报告显示改善居住环境成为青年置业的主要动力，46.7%的青年购房是为了改善目前的居住环境；因为结婚、子女教育而购房的青年们占比分别在20%左右；出于房产保值升值而购房的青年们占比不足一成，由此可见，大多数青年并不是为了投机炒房，而是为了满足自己和家庭的基本生活需求。
新标杆，林屿境用更高标准打造越级体验
今天，什么样的房子是理想的居所？
首先，就户型而言，三居室起，正合适，既不会太小限制家庭未来发展，也不会太大增加经济负担；其次，配套要成熟，现代人生活节奏快，周边交通、商业、医疗等都要方便；另外，最好是有实力的房企，这样才能保证房子顺利交付。
前几年，由于房价过高，导致很多青年难以负担起心仪的房源。数据显示，有40.4%的青年表示资金不足是置业过程中最大困难与挑战。在户型方面，三居室是青年更愿意购买的户型，选择此项的青年占比56.6%；自有住房的青年选择四居室及以上大户型的倾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望购买四居室及以上的大户型。
开盘当天，原本上午九点半才启动选房，部分客户早晨六七点就到达了现场等候。上午九点，五百人的外场等候区座无虚席。从现场选房客群来看，年轻客户居多。
年轻的市民为什么喜欢这款三房两厅两卫？答案是：性价比高。
“我向自己的招商银行卡存了20000元作为意向金，期待能选到满意的楼层！”来自许昌的马超今年30岁，在开盘现场说：“我对林屿境的户型和位置特别满意，整体价格也在预期范围内，想着不久以后，将有一个自己的家，真是太幸福了！”
为了给郑州这座青春之城注入“新氧气”，林屿境几经改稿，总部产品研发团队多次来项目附近进行生活体验，深研新一代客户居住痛点和需求，用改善型住房的标准做产品，真正做到“一步到位”。98㎡、118㎡、143㎡的三种户型中，98㎡的三房两厅两卫，综合得房率约91%，按照第四代住宅设计的143㎡户型，得房率更是高达111.9%，这在郑州都是稀缺产品。
“118㎡的超大三房两厅两卫如今到哪找？”家住管城区阳光城的张娟今年25岁，她说：“爸妈决定把原来的老房子卖掉，置换在这里，空间足够大，一家三口阔绰有余。”
“这个98㎡的户型是我们年轻人人生首套改善置业首选，可一步到位。”在二七区某部门上班的张先生刚考上公务员四年。他说：“未来我和女朋友一个房间，孩子一个房间，剩下的房间招待朋友或者父母入住都是可以的。选择这的小三房可以在一定程度上避免随着家庭人口变多，后期换房的麻烦。”
招商蛇口用新产品，定义“新质生产力”
2024年,房地产市场仍处于深度调整状态，但今年具备改善属性的项目却走出了独立行情。而高端市场之所以能够走出独立行情，与近年来各大房企疯狂卷产品力有关。
在这内卷的时代中，招商蛇口不甘落后，除了调整投资战略、资源更加集中之外，公司在提升产品力方面也花费了不少工夫。
据了解，招商蛇口的郑州林屿系产品研发团队，形成了一种持续迭代的长效机制，从需求收集到深度研究，再到打造试点样板段形成标准，最后发布焕新风格产品力成果，能够多方面适配客户的需求。具体到产品方面，招商围绕客户需求及其审美变化，不断对产品进行迭代升级。
现在的年轻人，选房先看景。
以郑州北区的招商时代?映江河为例，这个项目从实景园林到户型样板，每一个细节都代表着央企招商蛇口高标准的承诺和高水准的兑现。
再到南城的林屿境，步入售楼部前，第一眼你就会被宽度约75米，高度约8米的落客大堂所震撼到，放眼整个郑州，即使在豪宅扎堆的北龙湖，50米的大门都实属罕见，林屿境此次将改善抒写到极致可谓费尽心血。
旗舰门厅实景图
以大门口的丛生朴树为例，据了解景观设计师跋山涉水，历时3个月，找到四棵12米高、造价高达100余万的特选朴树，开发商花5万运费，从1500公里外的昆明全冠移植至林屿境大门口。
走进林屿境， 约1100平方米的下沉庭院映入眼帘，108种植被被精心挑选并种植于小区，如入森林谧境，山林夹景，青翠绰绰。为更好地呈现下沉庭院山林水境的景观感受，营造之初，设计师连续多日奔赴全国各地，经过反复挑选的特选乌桕，苍劲挺拔、风骨傲然,搭配造型优美的名贵树种，以自然诗意迎送未来业主的每一次出入。
“林屿自然”是林屿境整体的设计基调，从案名中亦可看出，入住这便是居住在“世外桃源”，度假是别人的奢求，却是林屿境业主的日常。
林屿境共规划了5栋高层、5栋小高层，建筑主体线条采用香槟金+米白色，将整体外立面进行形体划分，同时在顶部悬浮屋面压顶，保证小区建筑稳重端庄的风格基调，折射出现代东方美学的观感。
正是因为坚持不懈进行创新与迭代升级，才有了市场看得见的产品力，因此林屿境才能得到市场的追捧。
目前，高品质交付是众多房企实力的直观大考，而招商蛇口的答卷应该是满分。郑州的招商时代?锦宸、招商时代?天宸等项目都按时、甚至提前交房。以今年6月交付的锦宸为例，该项目提前213天完成交付。招商以行动事实证明，在“交付力”这件事上，你可以永远相信央企招商。
林屿境的置业顾问李女士介绍，该项目原计划2026年12月交付，保守估计会提前3~6个月交付。招商的销售人员为什么对交付这么有信心？
这就不得不提 “新质生产力”，作为2024年的热词中，“新质生产力”对于房地产企业有两个层面要关注，一是项目建造端，在产品设计、建造材料、工艺做法等方面要精益求精，确保房屋质量可靠；二是企业运营端、服务端按时交付为重要标准。
作为152载央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口一直用产品定义“新质生产力”，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。入郑九载，累计开发品质住宅项目10余座，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。
林屿境，悦己社区专为懂生活的人定制
现在的年轻人，理想生活是什么样？
交通方便，有地铁高效通勤！商业丰富，撸串唱K、旅行说走就走！视野开阔，有巨大的落地窗可以看尽城市繁华！空间足够大，有儿童房的同时又能给自己留下一个安静的书屋……
98㎡平样板间实景图
越来越多的大数据报告显示，现在的85后90后买房，讲究自由独立。这些年轻人有着不同于父辈的生活方式，更加注重居住体验，有着自己独特的兴趣和表达热爱的方式。所以，购房不仅看重品质和颜值，还追求悦己，既要满足办公、社交需求，又要兼具休闲、娱乐等多重属性。
理想的生活千篇一律，舒适的房子却万里挑一。林屿境作为专为懂生活的客户打造的酒店式住宅，正中当下年轻人的居住理想。
年轻人买房，位置是躲不开的第一要素。区位是否有发展潜力，不仅关系到入住后的生活方式，更关系到未来房产的价值。锚定二七主城黄金地段，城市正轴大学路，向北连接金水路，向南串联郑大一附院、郑州大学、郑州航院、二七万达等城市核芯资源配套。
林屿境外双园环伺。约370亩南环公园一路之隔，且2015年已实景呈现。2021年南环公园苏园正式开门迎客，以仿宋式的建筑作为庭院骨架，汇集南北方园林的精致典雅与恢弘大气，铸造出一步一景的园中之园，成为了郑州网红打卡地。
对于年轻人来说，区域的价值之外，生活本身的通勤、仪式感和空间感、以及社交属性同样不可或缺。对通勤时间敏感的年轻人，林屿境无疑是个好选择。林屿境紧邻大学南路和桂江路。大学南路向南900米左右可以到南四环，地铁7号线南环公园站仅距50米左右，预计2024年年底通车，可换乘1至6号线、10号线及14号线等，顺通全城。
在消费更新升级的时代，普通居所已经满足不了年轻购房者的需求，林屿境契合新生代对品质人居的追求，林屿境不仅自带约700㎡的社区商业区，5公里范围内，有61万㎡的二七万达广场、10万m2嵩南印象城、180万m2百荣世贸商城。杉杉奥特莱斯广场二七店9月也将开业，这些功能性配套加持，更能匹配新生代对未来美好生活的愿景。
林屿境社区内约480㎡的林屿健身会所，是林屿境为业主量身打造的健康休闲娱乐场所，配备了台球室、VIP会客室、有氧健身区、力量健身区及匹克球场等主流健身休闲项目，后期业主不论是日常锻炼还是会客接待，都能在健身会所中得到满足。
健身空间实景图
《论语》里谈到：“多识鸟兽草木之名”，认识草木，是一种我们与自然共处的方式，比认识更重要的，是培养我们对美好事物的好奇心与想象力，而这恰是我们对生活宝贵的热忱之心。
目前所观，林屿境以“林屿自然”为主题，演绎自然森屿、居游可观的酒店化度假场景，开门见森林，出门享自然，打造酒店环岛式落客区，让业主回家犹如度假。
每天出入林屿境，像极了出入全球必打卡酒店之首京都·虹夕诺雅的场景。
这些可能才是林屿境作为第四代高品质住宅，一开盘即让挑剔的年轻人用购买力投票的原因吧！
未来，住在林屿境，感觉肯定不同。
记者 樊无敌
