中秋佳节,郑州楼市看房热情“升温”。
今年以来,郑州连续出台住房“以旧换新”、市直公积金“商转公”等多项利好政策,叠加央行“5·17”政策等金融利好政策,购房成本日益下降。
中秋假期首日,记者走访了郑州多家售楼处,看房群众明显增多,不少开发商在假期还推出了多重购房优惠。一项目工作人员告诉记者:“中秋假期第一天忙得不可开交,当天认购金额就超过了1500万。”
【中秋假期首日,多楼盘到访量倍增】
位于二七新区的招商林屿境,是郑州下半年的“红盘”之一。
9月15日,正值中秋佳节假期第一天,记者来到招商林屿境售楼部。据了解,中秋假期首日,不少地市购房者利用假期休息时间来郑州购房,同时,部分郑州本地追求改善的客户也想趁着中秋优惠把购房大事敲定。
据售楼部工作人员介绍,中秋假期第一天项目到访量就超过180组,当日便成交了8套,还有不少意向客户正在和家人积极沟通,预计后续两天成交量会继续增加。
工作人员在接受记者采访时表示,假期首日正好是杉杉奥特莱斯二七店试营业的第一天,不少郑州市民驱车前往项目购物逛街,招商林屿境距离杉杉奥特莱斯二七店非常近,有些客户逛完街会直接来售楼部再咨询下购房相关事宜。
“今年地铁7号线也要开通了,我们项目距离地铁站只有几百米,是典型的地铁盘,同时中秋期间还有特批房源98折,不少前来咨询的改善客户都有买房打算。”该名工作人员说。
位于金水主城区的常绿·金水宸苑,中秋假期也迎来了看房“小高潮”。
记者了解到,该项目紧邻龙门实验学校九年一贯制的公办学校,且项目把“18个月交付”写入购房合同,在当前的市场环境下,极大程度上保障了购房者权益。
项目工作人员告诉记者,中秋假期首日,项目便迎来了超百组的到访量,同时有5套成交,咨询购房的客户络绎不绝,不少客户在表达购房意向后正在和家人进行最后的商讨,预计近期也将下定。
“18个月交房是我们对购房者的一个承诺,常绿作为稳健经营30年的房地产企业,旗下所有楼盘均实现高品质交付。”项目工作人员表示。
位于中原区的电建中原华曦府,同样在假期首日收获颇丰。
“首日认购金额超1500万,中秋节第一天迎来了‘开门红’。”电建中原华曦府相关负责人表示。
作为郑州市主城区二环内典型的改善型楼盘,电建中原华曦府周边配套成熟,距离地铁5号线月季公园站仅约400米,项目实景会所、园林、大门、样板间均已呈现,购房者可直接实地感受到小区的交付品质。
项目相关负责人告诉记者,中秋假期售楼部看房的客户明显增多,第一天客户到访量就超过了百组,较上周日上涨43%,首日整体认购金额超1500万。
值得一提的是,电建中原华曦府在假期期间还推出了10套一口价特惠房源,限时抢购,且成交即送2万元家电礼包。
在金水区越秀天悦江湾售楼部,一位正在看房的李先生向记者表示:“趁着中秋假期有时间,和家人一起过来看看房子。这里的楼盘位置、配套设施等各方面都挺符合我们的预期,所以想进一步了解下相关信息,有合适的就准备入手了。”
据售楼处工作人员介绍,中秋期间项目还推出了一系列优惠活动,如购房折扣、家电礼包、减免物业费等,这些优惠措施也是项目到访量增加的原因之一。
“中秋假期第一天我们项目的看房客户非常多,一方面是项目的品质确实很高,另一方面在当前的市场环境下,客户对于改善型产品,尤其是对高品质、配套完善的改善楼盘更加青睐。”上述工作人员说。
【改善型住房需求持续释放,郑州市场“卷”出产品力】
得房率超100%、第四代住宅、超高配置业主会所……从各改善型楼盘近期推出的项目标准来看,郑州市场正在向“改善型”市场过渡。
8月23日,住建部举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。会上表示,房地产新发展模式在理念上,就是确定“房住不炒”定位,建设适应人民群众新期待的好房子;在体系上,就是以政府为主满足刚性住房需求,以市场为主满足多样化改善性住房需求。
改善型住房,将是市场化商品房下一阶段的发展重点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,中秋假期郑州部分楼盘的成绩,说明了郑州改善型住房需求正在逐渐释放。
其表示,当前,我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段,结构型供需失衡是当前不少大中城市房地产市场的真实现状,即刚需型住房供大于求,改善型住房供小于求。
未来,国企收储刚需房用作配租型保障房或配售型保障房将是主流,而市场化商品房的发展将更倾向于改善型住房,谁能建出更加稀缺的好房子,在下一阶段的房地产周期中,才能逐步抢占市场。