364万元! 郑州这个小区给业主发钱
资金来自商户租金、停车费、广告费等公共收入
6月24日一早,郑州富田丽景花园小区的业主们拿着房产证在小区内奔走,脸上挂着灿烂的笑容。循着业主奔走的方向望去,业主委员会办公室门内外摆放了4张桌子,这个建成20余年的小区,将通过这几张桌子把364万元分到业主手中。
发钱
每平方米13元,涉及2000多户
6月8日,富田丽景业委会的一则通告引发业主们热议。通告标题为《关于业委会召开紧急会议情况告知》,其中一条内容为小区公共账户资金分配问题。
富田丽景业主排队办理领钱手续
6月20日,业委会再发通知。通知称富田丽景小区公共收入将按照每平方米13元的标准发放给业主。登记时间从6月24日至28日,共计5天,将按照楼号从小到大进行登记。
24日是现场签字确认的第一天,涉及1到8号楼500多户业主。早上8点,富田丽景业主委员会办公室门前就有业主前来排队。“这么多年了,只知道交钱了,没想到还能给我们业主发钱呢。”现场排队的业主张先生说。
业委会工作人员称,本次共统计房屋面积28万平方米,覆盖小区居民共计2000多户,发放资金达364万元。最大的户型为270多平方米,最高可发3600多元,最小的户型为80多平方米,最低可发1000多元。
“现在业委会做的这些事是真正惠及每一户居民身上的,是看得见摸得着的,我家有191平,这次可以分到2483元。”业主刘女士说。
富田丽景业委会主任张建介绍,前来签字的业主需要准备好户主房产证、身份证以及银行卡共两证一卡的原件和复印件,到现场后业委会的工作人员会进行核实,确认无误后,后续会将钱打到业主的银行卡中。另外,张建还称,本次登记时间没有期限限制,外地业主可委托家人前来办理。
谋划
20多年老小区,咋有底气分红?
富田丽景位于南阳路与东风路交叉口附近,小区建成已有23年之久,资料显示该小区“房屋总数2800户、楼栋总数38栋”。这个建成20多年的“老小区”,为何会在今年夏季酝酿出“分红”“发钱”的大动作。
给业主发钱这事,并不是一时兴起,而是从去年就已经开始谋划。张建介绍,小区内的公共收入由商户租金、停车费、广告费等几部分组成,这些钱会用来维护一些公共设施和小区环境。除去日常管理维护开销,这次发放的钱是多年沉淀的结果。
“虽然我们小区时间比较长了,但是一些公共设施一直很好,包括广场花园中的凳子、健身器材等都很好,绿化也一直有人维护,我们业主都看在了眼里。”业主王先生说。
公共收入涉及每一名业主的切身利益,如何将这笔钱用好、分配好,是社区和业主委员会需要考虑的问题。2023年7月2日,新一届业委会成立后,就开始协调将公共账户内的资金发放给业主。
业委会前期入户调查发现有77.78%的业主可以联系上,且大部分对此事持赞同态度。经过半年多的筹备,“发钱”一事终于协调成功。
探讨
分发公共收益,本质是一场双赢
在网络社交平台上,网友们对业委会分钱的事情关注度很高:“太羡慕了,又是别人家的小区”……
“以前经常在网上看到人家的小区分钱,没想到,摇身一变我成了被人羡慕的业主了。”已经确认收款的业主刘先生说,不在于分到的钱有多少,关键这是业主应有的权利,物业不能只收钱不分红。
民法典第282条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
业委会成立的初衷就是为了小区业主服务,本次将公共收益发放给业主,是取之于小区,用之于业主的生动体现。张建称,本次发放公共收益,将进一步增强业主们对业委会的信任,同时也使业委会在今后的履职中有动力。
百姓希望用看得见摸得着的行动说话,要真正通过实事提高居民生活的幸福感,增强居民的获得感。分发公共收益,其本质是一场双赢。
2009年冬季,郑州裕华文锦园的业主们从物业公司那里领到了200元的“分红”;2019年12月,郑州市锦绣园小区业委会拿出20万元给业主“发红包”;2021年7月初,中原区清城美苑小区业委会回馈给业主200元钱……
业委会或物业公司给业主发钱的情况,在郑州市并不是第一次出现,这样的事件虽然不大,却具有标本意义,也引来了大家对“公共收益”归谁所有的探讨。
记者 任思领 汪永森 文/图
《郑州晚报》版面截图