楼上漏水，楼下邻居家房子成了“水帘洞”，楼下住户上门索赔时，楼上房东和租客都咬定是对方“责任”，而法院判定房东租客都要承担损失，两家仍是无动于衷。今天，在惠济区法院执行法官的努力下，楼下住户拿到了期盼已久的赔偿款。
楼上漏水楼下遭殃，房东，租客互咬“对方的事”
严某是某小区1806号房的业主。
2020年12月，严某下班回家后发现自己的房子不仅天花板在滴水，客厅地面上也一层积水。
严某上楼一看，楼上1906的住户房屋内洗衣机的连接管脱落，而水龙头并未关闭，积水漏至楼下，这才导致严某家中部分家具和物品被水浸泡受损。但随后严某几次联系1906房的业主林某，对方都拒绝处理。
眼看着家里的吊顶、衣柜等因为漏水受损，无奈之下，严某自己花钱请工人来做应急处理。
后经鉴定，确定严某房屋因此次漏水造成的损失价值为1.8万余元。
严某此后多次找到林某索赔，林某表示，自己的房子已经出租，当时的实际使用人是常某，常某对房屋使用期间内的家电负有管理、注意义务，因此严某应找常某索赔。而常某则表示，造成此次事件发生的源头——水龙头水管脱落是房东林某的责任，林某对房屋内物品负有修缮义务，而其租房时并不知道存在该安全隐患，严某的损失应当由房东林某赔偿。
多次协商无果后，严某将林某和常某两人都起诉到法院。
法院判定房东和租客都要承担责任
法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
本案中，林某作为楼上业主应按照方便生活、谨慎使用的原则正确处理相邻关系，避免因用水不当给楼下的住户造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。
现因林某名下所有房屋漏水造成严某的房屋装修及家具受损，其应当承担相应赔偿责任。
当涉案房屋内水管漏水情况发生时，常某系房屋的实际使用人，在其居住期间负有管理、注意的义务，现因常某未尽注意义务水管漏水致使严某家中受损，对严某的损失其应当承担主要赔偿责任。
林某辩称，漏水事故发生时其不是涉案房屋的实际使用人，但作为房屋出租人，本着收益与风险相一致原则，应尽到对租户的相关事项告知及水电气等安全使用提醒义务。根据本案实际情况，认定林某应承担严某损失的20%、常某承担80%。判令林某赔偿严某损失4837元；常某赔偿严某损失1.9万余元。
三方和解，拿到2万元赔偿款
因判决生效后，林某与常某并未履行，严某向惠济法院申请了强制执行。
案件进入执行程序后，刚开始，当事双方各执一词，互不相让。在执行法官的努力下，三方顺利达成和解协议，常某一次性向严某赔偿2万元，双方就本案再无其他纠纷。
和解协议达成后，常某拿出全部2万元赔偿款，案件得以圆满执结。
“感谢法院、感谢法官，大过年的还帮我们排忧解难，这笔赔偿款终于拿到手里了，让你们为了我的事儿费了不少心,谢谢。”在结案手续上签字后，申请执行人严某握着执行法官的手感谢道。
郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 程浩
