“首付比例降了，利率也低了，这下换房的压力终于小了！”最近，刚通过“以旧换新”政策敲定新房的管城回族区居民张女士，成了身边亲友咨询购房政策的“活字典”。从取消限购限价到统一降低首付比例，从家装补贴到“商转公”落地，一系列接地气的地产新政密集出台，如同春风化雨般浸润着郑州楼市，也让购房者的信心慢慢回升。
今年以来，郑州紧跟国家政策导向，结合本地市场实际推出的系列调控措施，形成了一套覆盖供需两端的“组合拳”。这些政策究竟有哪些突破？又给市场带来了哪些实实在在的变化？本期郑策风向标就带大家逐一解读。
在需求端，政策的“减负效应”最为直观。最受关注的莫过于首付比例和房贷利率的双重下调——郑州已不再区分首套和二套住房，统一将最低首付比例降至15%，这一调整让不少刚需和改善型购房者直接受益。二七区的陈先生近期为结婚购置了一套95.99平方米的住宅，总价约115万元，按照15%的首付比例计算，仅需支付18万元左右，“靠自己的存款就能凑够首付，不用再向父母伸手了”。
房贷利率的持续走低则进一步减轻了购房者的还款压力。经过三次下调后，郑州新房主流银行商贷利率已迈入“3.0%时代”的门槛，而公积金贷款利率也同步下调，5年期以上降至2.85%。“以前总担心月供压力大，现在算下来，每月还款比之前预估的少了近千元。”陈先生给记者算了一笔账，他采用“商贷+公积金”的组合贷方式，30年还清，总利息能节省十几万元。
除了直接降低购房成本，郑州还推出了多项配套补贴政策。其中，房屋家装改造“焕新”补贴活动反响热烈，最高2万元的补贴额度让不少家庭实实在在省了钱。上街区的陈先生刚拿到2万元装修补贴，他直言这笔钱如同“及时雨”，“原本计划买普通板材，现在能升级成环保材料了”。据统计，截至2025年10月22日，全市已有1165个家庭申报家装“焕新”补贴约877万元，补贴资金已全部到位。
针对二手房交易难题推出的“以旧换新”政策，更成为激活市场的关键一招。郑州率先在全国启动住房“卖旧买新、以旧换新”工作，通过国有平台收购和市场化交易两种模式，为换房家庭打通了“卖旧”与“买新”的衔接通道。市民王兵就是这项政策的受益者，她将二七区的90平方米小三房和金水区的40平方米标间出售给国有平台，仅额外支付44万元就置换了高新区一套108平方米的改善大三房，“不用操心旧房挂牌、谈判，全程跟着流程走就行，省了太多事”。
政策成效已逐步显现。数据显示：去年10月1日至22日，郑州全市新建商品住房累计网签4868套，网签面积54.39万平方米，同比分别增长14.38%、7.02%，较9月同期更是分别增长36.82%、30.46%。“以旧换新”工作同样成果显著，截至2024年12月31日，全年共完成10816套，超额完成年度目标，其中市场化交易模式完成5731套，国有平台收购模式完成5085套。这些收购的旧房经过装修改造后，还被转化为保障性租赁住房，进一步完善了住房保障体系。
在供给端，郑州也同步发力，通过建立房地产融资“白名单”、支持国企收购存量新房等措施，为房企纾困解难，保障项目顺利推进。同时，《郑州市2025年住房发展年度计划》明确提出，今年计划供应商品住房500万平方米，筹集保障性租赁住房3.8万套（间），投运人才公寓2万套（间），通过优化供给结构，满足不同群体的住房需求。
业内人士分析，郑州此次推出的政策组合拳，精准把握了市场痛点，既减轻了购房者负担，又激活了存量市场，同时还完善了住房保障体系，为房地产市场平稳健康发展注入了强劲动力。对于购房者而言，当前政策红利期正是理性购房的好时机，但仍需结合自身需求合理规划，避开市场陷阱。
从数据回升到购房者信心提振，从存量激活到保障完善，郑州楼市正沿着“稳地价、稳房价、稳预期”的方向稳步前行。随着各项政策的持续落地见效，相信这座城市的住房市场将更加健康有序，更多家庭的“安居梦”也将逐步实现。
记者 谢源茹
《郑州晚报》版面截图
主策：陈军进
