9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布楼市调控新政，其中限购政策调整最受关注。
也在9月29日晚，央行发布存量房贷利率调整方案。
而“存量房贷”和“限购政策”是9月26日中央政治局会议关于促进房地产市场“止跌回稳”中，提出的“要回应群众关切”的问题。
9月30日，郑州市率先执行不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；
同日，河南省宣布全面取消限购，并出台房地产20条措施促进房地产发展。
事实上，自9月26日中央政治局会议后，郑州市房地产市场就发生了积极变化。
记者从相关部门了解到，9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套。连续三天，郑州房地产市场实现销量翻番。
“一系列的政策发布有利于减轻消费者的购房压力，利于开发商去库存。”中国商业经济学会副会长宋向清认为，政策的上行拉力作用正在加速提升房地产市场效能，提振楼市信心。
郑州多楼盘开始“保价”“涨价”
据了解，9月26日中央政治局会议后，9月27日，央企保利发展旗下多个项目公司推出“保价”活动，打响了“保价”第一枪。随后，河南各地也陆续有新房项目发出通知“涨价”。
9月28日，河南省管国有骨干企业，中豫建投集团旗下在售项目中豫·湖城印象在郑州率先推出“保价”政策，在保价期限内承诺降价补差；
河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%(约300元/平方米)，打响了郑州楼市涨价的第一枪；
9月29日，河南和谐置业有限公司旗下位于郑州金沙湖的和谐·山和府项目加推18号楼，宣布新房源将在原开盘价基础上涨价，其中合院别墅价格上调2000元/m'，叠院别墅价格上调1000元/㎡，并在十一国庆节期间推出“保价政策”。
“房企底气开始回来了！”上海易居房地产研究院副院长严跃进对此表示，虽然是个别楼盘，但在当前市场形势下，此类个案完全可以代表一些行业的新趋势和新苗头。这说明在止跌企稳的信号下，房企销售动作和定价策略发生了悄然转变。
“止跌回稳”第二天 郑州有项目热销1.4亿元
而随着央行下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例“双降”金融政策的发布，以及“止跌回稳”信号的发出，市场消费端也有了敏锐反应。
“项目在9月27日加推的近百套房源在30分钟内被一抢而空，热销1.4亿元，且售价较首次开盘上涨2%左右。”位于郑州二七区的招商林屿境项目相关负责人告诉记者，作为新政后郑州首个进行加推的楼盘加推新房源，市场表现效果非常好。
据克而瑞数据显示，招商林屿境项目自8月25日首开以来，便凭借着100%得房率等产品优势，稳居郑州市场到访量第一名，9·26新政之后，项目的来访量更是实现了30%的显著提升。
无独有偶，据位于郑州东三环的鸿园项目工作人员反馈，自新政发布后，项目到访量环比增长超80%，意向客户新增7组，线上项目咨询量更是成倍于新政前。
9月最后一周，电建中原华曦府也迎来了到访量与成交量的双重上涨，项目日均接待客户量超过以往，现在每日均在40组以上，高峰日有上百组客户到访，近一周成交近5000万元，9月份累计成交量60套以上，劲销超1.55亿元。
此外，9月以来郑州万科主力项目来访量均有上升，云河锦上、翠湾中城等来访量均上涨20%左右
“可以看出，郑州房价将有更加牢固的基础保持维稳甚至坚挺，且很大程度上会使得更多楼盘加入到涨价和保价行列中。”严跃进分析，郑州楼市市场的进一步复苏和临近十一假期看房数量的增加，对于后续市场预期的变化和房地产市场向好发展都有积极的作用。
买房好时节已到来
据悉，9月26日至29日，郑州市内八区新建商品住房日销量分别为109套、156套、369套、393套。连续三天，郑州房地产市场实现销量翻番。
“郑州楼市是能体现出政策风向标的。”严跃进分析说，销量翻番的数据说明郑州楼市对楼市吸收的效果非常好，也表明郑州购房市场潜在需求量是很大的，对整个房地产市场的影响是非常积极的。
“现在已经到了买房的最佳时机，有购房需求又具备相应的支付能力的居民可以根据自己的情况选购了。”中国商业经济学会副会长宋向清表示，河南发布20条提振房地产新措施及郑州出台不再区分首套房、二套房，首付款比例统一降低为15%等政策，对于市场是一个重大的利好，房地产‘止跌回稳’的上行政策支撑力已经形成，郑州房地产市场将进入一个新的发展周期。
同时，宋向清指出，未来的房地产主导者依然是消费者，开发商只有迎合消费者的对房地产的新需求，优化开发结构，提高商品房质量，才能够进一步适应新的市场环境，在新的房地产发展周期的优胜劣汰中实现壮大。
记者 孙雪苹 文/图
