2月19日，市民贾女士向郑州日报社“市民热线”求助称，1月份，她对租住的房子进行了退租，但交给房产中介的租房押金却被以各种理由一拖再拖，现在对方连微信都不回了。
租客：
退房近一个月
980元押金一拖再拖
2023年2月4日，贾女士通过郑州壹嘉都市房地产营销策划有限公司在祭城路租赁了一间卧室，合同约定时间为2023年2月4日至2024年2月1日。
租期将至，贾女士于2024年1月21日将房间打扫干净并交出押金条与合同后正式退房，可是截止到2月20日，贾女士并未收到自己的租房的980元押金。
根据贾女士所提供的《房屋租赁合同》，合同期满，结清全部费用，双方办理移交手续后，贾女士需带上押金条及出示相关费用票据，房产中介公司应在15个工作日内将所收保证金返还给贾女士。
那么，本应15日返还的押金，为何会拖至1个月仍未果呢？
“可气的是现在微信都不回了，这种服务态度让人感觉特别不好。”随后，贾女士向记者提供了她和房产公司一杨姓负责人的聊天记录，对于贾女士屡次提出退回押金的问题，杨先生是这样回复的：1月21日，合同上约定的看完房15个工作日；2月4日，估计年后上班的一批，不用催，上班之后会陆续开始退的；2月19日，公司现在资金周转不开，最快到月底……
房产中介：
资金紧张
迟些时间会分批退还
20日下午3点，记者与杨先生取得了联系。
“当时壹嘉的合同是我和贾女士签的，但公司去年有一次营业变动，现在和壹嘉已经没有关系了，我们现在叫爱巢公寓（音），押金的问题我已反映过了，公司没有说不管，据说现在是因为资金紧张，要迟些时间资金到位才能进行分批退还。”杨先生说。
原中介公司曾现“退租难”问题
2023年5月，“郑州壹嘉都市房地产营销策划有限公司”（以下简称“壹嘉公司”）就曾被曝光退租难的问题——
2022年4月，宋女士通过壹嘉公司租赁郑东新区祭城26号院一间30平方米的主卧，合同约定租期为“2022年4月24日~2023年4月24日”，当月23日宋女士支付房屋租金及保证金共计4137元。
2023年3月中旬，宋女士向中介人员提出提前退租申请，对方未表示宋女士提前退租后需迟退或少退房屋保证金。随后，宋女士将房屋清扫后正式退租，中介于3月21日将此处房屋出租给他人。
2023年3月22日，宋女士将押金条及租赁合同交还中介人员，对方表示从3月22日开始计算“15个工作日”将退还其缴纳的保证金。4月12日，到了约定退还1500元房屋押金和200元水电押金的最后一日，宋女士询问中介人员办理进度，对方以“正在团建，明日询问”为由未办理退款事项。
至2023年5月15日，距离退房已经过去近两个月，其通过微信催促中介人员，但对方未回复其信息，而拨打中介人员手机号也无人接听。
律师观点：
新公司应当承担退还押金的义务
针对此事，上海市浩信（郑州）律师事务所宋伟律师表示，根据《民法典》第六十七条规定：“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外”，公司被收购的情形下，债务应由收购后的新法人承担。也即，收购后更名的新公司应当承担退还押金的义务。
租房时这些要点要警惕！
记者在此提醒广大市民，租赁房屋注意三要点：
第一，求租房屋、签订合同前要仔细了解租赁公司的经营资质和成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好的正规专业公司；
第二，了解房屋租赁市场的价格情况，要求租赁公司提供其与房东签订的合同，明确合同性质，帮助判断房屋的实际租赁价格，警惕低价出租背后可能存在的消费陷阱和市场风险；
第三，签订合同时仔细查看合同内容，注意其中可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任，并多方备份合同电子件及原件。
正观新闻·郑州晚报记者 张玉东 文/图
