近日，随着备受期待的降低存量首套住房贷款利率政策正式出炉，存量房贷款利率下调成为众多市民热议的焦点。
中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提出对于符合条件的存量住房贷款，自9月25日起，借款人可以向承贷银行提出申请，既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
不过，从全国性方案出台、到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。
哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？郑州何时能够开始申请？
对于市民关注的问题，记者走访了解到，目前郑州市各大银行正在进行存量房利率下调的准备工作。
存量房利率调整政策出台，各大银行积极响应
据悉，监管部门发出通知后，居民的各种问题也接踵而来：如何确认房贷是首套住房贷款？存量房贷利率最低能降到什么水平？什么时候可以执行新的贷款利率？银行是否会统一通知存量房贷客户？
多家银行已从总行层面已发布公告，宣布响应最新政策。
工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行、光大银行、中信银行均在其官网、公众号等官方渠道，对客户集中关注的相关问题进行回应和解答。
郑州明确利率调整下限，多家银行回应市民关切
为确保存量房贷利率调整顺利落地，9月1日，中国人民银行河南省分行公布了河南省各城市首套房贷利率下限，其中郑州地区2019年10月~2022年5月期间发放贷款，利率下限为LPR+5基点；2022年10月~2023年1月发放贷款，利率下限为LPR-20基点；2023年1月至今，利率下限为LPR-50基点。
那么，郑州市各家银行如何推进存量房贷利率下调，具体又能降多少?记者进行了走访，“降低存量房贷利率准备工作正在进行，具体操作方式要等细则出来，请多多关注我行官方公众号和网站。”某股份制银行郑州分行的工作人员表示，总行层面制定总则，具体到不同省份或城市，需要结合当地政策来综合考量，市民也可主动联系银行进行咨询。
作为本土商业银行之一，中原银行表示正在积极有序开展存量房贷款利率调整的准备工作。此前，中原银行已发布了相关公告：“我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体事宜，我行将在中原银行官网、微信公众号、网点等渠道公告相关信息，敬请留意。”
缓解居民贷款压力，或将刺激消费市场
存量住房贷款利率调整政策的实施，对于广大购房者来说无疑是一个利好消息。一方面，降低了购房成本，减轻了家庭每月的还贷压力；另一方面，也有助于刺激市场需求，推动房地产行业的健康发展。
“对我来说，利率调整后，100万贷款每年减少利息负担可能将近6000元。”前往银行网点了解相关情况后，市民刘女士向记者算了一笔账，“我当时买房的利率比较高，这次受益相对会比较明显，期待银行的具体政策尽快落地。”
有关人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，很多居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点，将显著增加家庭消费能力，抑或进一步刺激房地产市场需求。
正观新闻·郑州晚报记者 苏立萌 宋聪颖
