2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。新政明确，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；继续实行预售的项目，单体建筑须主体结构封顶后方可对外销售。
新政出台之际，郑州惠济区试点项目早已率先交出“实景答卷”。就在新政发布前不到一个月——8月5日，郑州市首批现房销售试点项目之一、位于惠济区的迎宾瑞景园已正式实景开放，楼栋、园林、样板间全部实景呈现，真正实现“入市即现房、所见即所得”。
国家新政出台，现房销售从地方探索上升为全国部署
此次国家新政以三部门联合规范性文件的形式出台，标志着现房销售从鼓励试点走向全国性部署。新政旨在从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，推动行业向“所见即所得”转型。2023年1月17日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部首次系统、明确地提出“现房销售”的概念；同年2月，河南省以郑州、开封为试点启动预售制度改革；8月，郑州市八部门联合发文，明确在郑东新区和惠济区各推进一个试点项目。从省级试点到市级部署，再到国家层面的顶层设计，政策脉络层层递进，形成有力呼应。
省市试点先行，惠济区率先交出实景答卷
在河南省、郑州市的统一部署下，惠济区迅速响应，率先将试点从政策文件推向实质性落地。迎宾瑞景园正是惠济区被选定的试点项目，于2024年初拿地，规划6栋10层低密小高层住宅，2025年9月主体结构封顶，2026年8月5日实景开放。从省市试点启动到项目实景呈现，惠济区用不到三年时间，完成了从“政策响应”到“实景交付”的完整闭环，展现出极强的前瞻性和执行力。国家新政出台之时，惠济区的试点答卷已然摆在眼前——这种“政策未定、地方先行”的实践魄力，正是惠济区贯彻落实上级部署、积极探索房地产发展新模式的生动写照。
国央企联合打造，全实景呈现纯改善品质
迎宾瑞景园由惠济区属平台公司天河控股拿地、央企招商蛇口旗下招商建管全过程代建，国央企联手，以国企底盘托底资金安全，以专业代建把控建造品质。项目位于惠济区开元路北、桂圆路西，6栋10层小高层，一梯一户/一梯两户，建筑面积约160-220㎡纯改善户型，景观融合黄河文脉，打造五大庭院、三大意境空间。目前楼栋、园林、样板间已全部实景完工。作为惠济区首个商品房现房销售试点工程，该项目承载着对房地产市场健康发展新模式的探索与期待，也为郑州现房销售改革提供了可参考的样本。
从国家新政的顶层部署，到河南省、郑州市的试点先行，再到惠济区迎宾瑞景园的实景呈现——一条“政策有呼应、地方有行动、项目有品质”的完整叙事线已然清晰。迎宾瑞景园以全实景品质，为“好房子”从蓝图走向现实写下了最佳注脚。
