不用关门停业，不用中断生意！8月15日，郑州市金水区人民法院一波暖心柔性执法，彻底化解辖区农贸市场40余户小微商户的经营危机。原本迫在眉睫的强制腾迁难题被顺利破解，商户们无需搬离、顺利续租，稳稳守住了自家营生，也守护好了周边居民家门口的市井菜篮子与烟火民生。
突发腾迁危机！40户商户生意遇难题
该案源于一起房屋租赁合同纠纷。此前，郑州某管理公司与河南某物业公司因市场房屋租赁事宜产生纠纷，经法院审理，依法判决物业公司向管理公司交付涉案农贸市场房屋。判决生效后，物业公司未按期履行交房义务，申请执行人遂向金水法院申请强制执行。
案件交到执行干警任宇龙手中后，经实地调查发现，涉案房屋为一处农贸市场，场内有40余家商户正在经营的商户。如果直接强制执行、全员腾迁，不仅会造成众多商户经营中断，影响周边群众日常买菜购物，同时农贸市场人流密集、人员混杂，大规模强制执法还存在不小的安全隐患。
除此之外，市场腾空后长期闲置、重新招商存在经营断档，也会造成资产资源浪费，最终形成多方受损的局面。
为妥善化解困局，任宇龙主动与申请执行人反复沟通协商，建议采取“不腾房、转签约、稳经营”的柔性处置方案：保留现有商户正常经营，由商户重新与申请执行人重新签订租赁合同，替代强制腾空交付。
变通执法暖民心！争取免租新政解民忧
申请执行人也考虑到农贸市场与老百姓生活息息相关及市场平稳运营实际，认为强制腾迁后重新招租会造成市场断档、资产闲置，同意该处置方式。
科学稳妥的执行方案敲定后，商户新的顾虑又来了。不少商户早前已签订一年期租赁合同，且全额缴纳了租金，现在租期尚未届满，大家普遍担忧：重新签订新合同是否会被重复收取租金？已缴纳的租金是否作废？诸多顾虑让部分商户对重新签约存在抵触、迟迟不敢签约。
为彻底打消商户顾虑，任宇龙再次多次对接申请执行人，一遍遍沟通优化执行方案，最终争取到重磅惠民政策：所有自愿重新签约的商户，可以享受过渡期租金减免政策，面授租户当年剩余租期租金，不让大家有一分钱损失。
现场上门办公！商户放心签约不用搬
考虑到涉及商户数量多、市场人员密集，为最大限度减少对市场日常经营的干扰，8月15日，金水法院执行局党支部书记王沛栋带队，组织干警赶赴农贸市场现场办公，申请执行人工作人员常驻市场点位，备好合同、公章随时对接，商户无需往返跑腿，实现随到随签、当场办结。
针对仍有顾虑的商户，王沛栋和任宇龙两位执行法官现场明确告知商户，涉案房屋产权已归属申请执行人，与新产权方签约完全合法合规、有据可依；同时细致讲解租金减免细则，明确已缴纳租金的对应租期全部抵扣、绝不重复收费。真诚的沟通、清晰的解读、实在的福利，彻底化解了商户们的后顾之忧。
最终，市场内40余家商户全部放下思想包袱，当场顺利签订新租赁合同。该案的成功执结，以最暖心、最圆满的方式顺利办结：不仅为40余户市场经营者吃下稳稳的“定心丸”，保障了辖区群众日常民生便利，也为同类涉民生、涉众型执行案件打造了因案施策、刚柔并济的鲜活范本，真正实现了案结、事了、人和、业兴的多方共赢。
据介绍，金水法院执行局将持续践行善意文明执行理念，兼顾企业发展与群众民生，尽可能降低司法执行对市场经营的冲击，以柔性司法化解涉众矛盾，持续优化法治化营商环境。
记者 鲁燕 通讯员 廖媛莉 文/图
