为进一步减少二手房交易时间，降低买卖双方交易成本，促进二手房流通，中国自然资源部、中国银保监会今年3月发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》后，交行河南省分行迅速做出了反应。今年4月，“带押过户”业务已在交行河南省分行落地。在交行如何办“带押过户”，哪些人可以办理?来听听交行河南省分行工作人员的介绍。
交行“一站式”服务，开启便民新体验
都说“带押过户”是个好政策，它究竟好在哪儿?交行河南省分行“带押过户”项目负责人侯其永举了一个例子。
过去，如果你想卖房子，就必须先将欠银行的贷款还上，之后再完成注销抵押登记才能约买方一起办理过户手续，随后买方再重新申请贷款，办理各种手续，再次进行抵押、批贷、放款等流程，整个交易没有几个月根本办不下来。
另外，在办理过户手续期间可能还涉及其他手续费用。比如卖方为了先偿还贷款，可能要四处借钱，甚至有的还会借助高息、高风险的“过桥贷”。
“带押过户”政策落地，将流程大大简化，不仅减轻了卖方还贷解押的压力，也大大缩短了二手房买卖交易的时间。
“交行今年4月率先开办了‘带押过户’业务，客户来银行后，不到两小时就为他们办理好了过户前的所有工作，基本实现了一套材料、一站办理、一次办结。”侯其永说。
目前，交行河南省分行在办理“带押过户”中，不断总结经验，优化办理程序，尽快向各个网点推广应用，确保满足市民需要。下一步该行还将进一步深化政银合作，持续优化 “带押过户”办理流程，让更多市民群众受益。
郑州各分支行均受理“带押过户”业务
为顺应《民法典》允许抵押不动产依法转让的政策趋势，交行河南省分行积极响应政府“带押过户”工作方案，主动对接相关部门，成为首批实施落地单位，并迅速出台“带押过户”业务实施细则，在郑州市全辖开设房产“带押过户”业务，积极协助借款人办理“带押过户”涉金融业务。
“带押过户”政策的推广，离不开不动产登记部门和银行的无缝连接。目前，为方便“带押过户”业务办理，不动产登记部门已在该行省分行办公楼五楼设立了受理专区，免去了客户办理手续来回奔波之苦。
据了解，交行河南省分行现阶段办理的一般都是同行抵押的业务，买卖双方通过抵押权变更实现“带押过户”。“关于跨行带押过户的业务办理，我们正在积极沟通，在政府大力支持和政策推动下，预计很快就能实现。”侯其永表示。
最后，需提醒的是，“带押过户”不一定适用于每个人，前提是必须满足以下条件：第一，目前“带押过户”暂时仅开办同行模式，即买卖双方必须在同一家银行办理，不能跨行;第二，买方贷款若不能覆盖卖方剩余还款余额，需卖方自筹剩余资金存入还款账户，买方首付款+贷款资金+卖方自筹资金(若有)不得低于卖方剩余还款余额;第三，买卖双方的贷款最好都是商贷，公积金贷款和组合贷很多银行暂时不支持。未来，随着“带押过户”的普及，业务办理将更加方便。
