“非凡十年 见郑城长”特别报道 | 楼市十年 过去兼顾投资,现在回归居住

2022-09-30 来源: 郑州晚报 郑州客户端官方网站 分享到:

过去十年,如果说有什么可以让人慨叹错失机会的话,房产算之一。

有数据显示,2001年全国土地收入近1300亿元,2012年土地出让金收入2.69万亿元,2021年高达8.7万亿元,全国平均地价20年间上涨16倍,房价也被同步推高。

如今,回眸2012至2022年这十年,郑州房地产业快速发展的背后,房子逐渐回归居住功能,“房住不炒”也成为楼市调控的主基调。

稳中有升,开发商品牌意识越来越强

2012这一年郑州楼市亮点多,看似平淡却又“暗流涌动”,政策调控压力一直未松懈,但随着市场整体平稳发展,楼市成交量也稍有上升,市场在“平稳”中寻求“逆变”。

2012年这一年大事多,万科进驻郑州,郑州房地产市场呈现“招保万金”(招商、保利、万科、金地)“三缺一”的局面。这一年,万科、保利、恒大、中海、招商等房企仅用11个月便超额完成了全年出售任务,保利在12月底公布出售额过千亿,成为千亿俱乐部的新成员。其后,绿地、中海、恒大冲刺追赶。业绩飘红的大房企在地盘商场上更是纵横捭阖,屡屡创下“地皇”神话。

2013年,限购政策放松,房价不可避免继续上涨。这一年,从过去的一家开发商自己拿地、自己开发,逐渐变为联合拿地、联合开发。河南财经政法大学教授刘社分析说:“2013年大房企之间更胶着,从拿地到开发,变为合作,不单增强竞争力,还能有效降低成本。”

2013年4月1日,郑州版“国五条”细则发布,备受关注的二手房交易征收20%个税政策只字未提,但二手房交易量在此之前却暴涨;9月3日,郑州房管局官网发布住房限购政策局部调整说明,9月1日起未满20岁的单身人员,暂停其在郑州限购区域购房,房子上涨速度虽然减缓,但总体稳中有升。

绝对刺激,郑州楼市连涨40个月

从新房到二手房,从二环看到四环,从7000元单价的楼盘看到1.5万元以上的,恰恰经历了郑州房价疯狂上涨的时期,市区房价以每周刷新的上涨速度一次又一次地刺激着市民脆弱的神经,而且这一现象从2016年5月一开始就是40个月。

2016年7月8日的郑纺机地王是郑州一轮轮涨价潮的导火索,是郑州地产界公认的“黑天鹅事件”。一些楼盘在该地王产生后一夜之间以每平方米500元、1000元甚至3000元的幅度大涨。

2016年8月18日,金茂以总价35.1亿元、单价每亩4183.55万元、楼面价每平方米36915元的价格,打破了郑州土地总价和单价、楼面价的纪录。2018年,北龙湖区域限价每平方米3.2万元。

2016年郑州先后出现16个地王,另一个值得关注的现象是大量的一线城市房企、区域性实力房企大量进入郑州。这16个地王从区域来看,郑东龙湖占了6个,经开区占了6个,其他区域占了4个。从竞得方来看,11个都是外来房企。其中,荣盛、福晟、金茂、阳光城都是以拿地王的形式首次进入郑州(福建福晟是因与K2地产竞争拿下高新区地王)。地王引发的涨价潮一波接一波,单价翻倍的项目比比皆是,抢房大战轮番上演,一房难求的现象比比皆是,日光盘不断出现。

2018年,“新一线城市”“国家中心城市”“自贸区”“‘米’字形高铁”“四环快速化时代”……郑州的标签愈来愈多,从年初“千人抢房”的疯狂,到年末“0首付促销”;从环郑地市“地王”频出,到土地市场底价成交、流拍频发,2018年,郑州楼市上演冰火两重天,大部分地方房价达到每平方米14000元,北龙湖区域个别楼盘更是达到了每平方米六七万元。

疯狂之后,必将走向平稳。从2016年9月14日开始,直到2017年5月,各种调控政策密集出台,“限购”“限售”“限贷”“限价”…… 到2018年底,已有近百个城市出台了各类调控政策,“房住不炒”深入人心。

2016年9月经开阳光城地王落幕后,旨在限制地王,限制高价地的“郑九条”于半夜横空出世。“郑九条”的发布让火热的地价市场一去不复返,“加快供地”“网拍熔断机制”等关键词均包含其中,楼市渐入冰冻,地价房价疯涨的势头得以控制。

多方出手,一年增加一倍住房需求

近几年调控不断加码,疫情反复不断,经济下行,房地产市场受到各种因素的叠加影响,也未能逃过低迷的命运,“难”成了近3年地产人挂在嘴边的话。

然而,经历了一年的涅槃,2022年一进入春天,一场“春雨”就落下。

3月1日,郑州市发布通知,促进房地产业良性循环和健康发展,其中提到了19项措施。

随后,政府频频出手化解问题楼盘。

7月底,郑州有关部门召开会议,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁4种模式的纾困方式支持。

8月初,郑州印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》,根据该运作方案,郑州市房地产纾困基金规模暂定100亿元。这也是国内第一个纾困楼市的地方基金。而且仅4天后,首个纾困项目即落地。

9月6日,郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,9月7日,郑州市印发“大干30天,确保10月6日前实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工”。

9月8日下午,郑州市住房保障局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”部署会……

今年以来,要说对房地产的支持,郑州可以说是尽心尽力,使出百般招式来帮助。

9月13日,郑州再放一个大招,紧抓货币化棚改机遇,与国开行签订了3000亿元协议,其中1600亿元用于棚改贷款。

同时,郑州今年以来至少出台了三轮支持房地产的政策,每一步都是力道十足。

比如6月10日,郑州在召开的第120次市常务会议上通过一个直接下场买房清库存的政策。郑州地产集团收购存量房源5万套用于人才公寓,共计225万平方米,项目总投资200亿元。

“调控如影随形,这次如果不是政府出手救市,疯狂后楼市的结果很难预料。”资深地产人士李虎说,“如今,楼市逐渐回归居住功能,而且,当利好因素不断叠加,犹如干柴堆中不断累加薪柴,一旦点燃,就是熊熊之火。”

正观新闻·郑州晚报记者 樊无敌


分享到: 编辑:白贺 统筹:刘书芝

相关新闻