“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”近日住建部公布的一项新规征求稿引起广大市民关注。公摊越小越好？房屋测绘结果在哪看？购房面积有误差怎么处理？……记者27日从市房管局了解到，郑州房屋公摊面积只服务本幢楼，提醒市民购房注意合同中面积的约定，遇到购房面积与实际差别较大时，可向市房管局测绘管理部门交易中心测绘管理科反映。
房屋的建筑面积由房屋套内建筑面积与共有分摊面积组成。郑州房屋公摊面积总原则是为本幢楼服务，在本幢楼之内的才会公摊给本幢楼。为多幢楼服务，在本幢楼内、为其他楼服务，独立使用的地下室储藏间、车库等以及计入人防工程的面积都不计入公摊面积。公摊一般包括：楼（电）梯、管道井、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房。
市房管局测绘科副科长孙云鹤介绍，目前得房率的多少没有具体规定。根据每幢楼的设计得房率不同，比如多层老房子相对得房率就高，两梯两户楼梯走道宽敞明亮的房屋，相对得房率就低。并非公摊面积越小越好，适度的公摊能增加小区居住舒适度。
阳台面积算不算建筑面积？据介绍，首先根据规划局审核过的图纸，判断是封闭阳台还是不封闭阳台。不封闭阳台计算一半面积。封闭阳台的，现场与规划一致为封闭的计算全部建筑面积。现场与规划不符，现场是不封闭阳台的，仍按不封闭阳台计算一半建筑面积。
据了解，房产实测在规划核实与房屋竣工验收之后进行，测绘前和测绘后都会在网上与现场公示，并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与，测绘结果出来后会在现场和房管局网站上公示，供群众随时查询。根据郑州物价局、郑州住房保障和房地产管理局在2010年联合下发文件郑价公〔2010〕1号《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》中第三大条第6小条规定，房地产测绘费应计入开发成本，不能再以办房产证的费用另行收取。
提醒广大市民，售楼部办理预售证后，签订正式合同的面积是比较准确的面积。购房签合同时，需注意合同中面积的约定，包括套内建筑面积与公摊面积都约定清楚出现误差后如何处理。在格式合同中最好选择这条：买受人选择不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果业主感觉面积有问题，可以自己先测量，测量遇到外墙时，要加上外墙尺寸的一半。遇到室内与楼梯间或者其他户的分割墙时，要加上墙体尺寸一半。最终测量结果与房产证附图上所记载的尺寸相比较。差别较大时可向测绘部门咨询：东区电话67881135，西区电话67935509，或向测绘管理部门交易中心测绘管理科反映：东区办公电话67881299，西区办公电话67580833。
郑报融媒记者 曹婷
