租金交了，门店也拿到手了，正准备装修时，突然接到通知，所装修的店铺要“限期搬离”，更闹心的是，房东连租金也不退。今天，记者获悉，郑州市惠济区法院的法官通过线上调解，成功化解该起纠纷，房东最后以转账方式支付了申请人3.8万余元款项。
原来，2019年10月，唐某因经营需要与庞某签订了门面房使用管理合同，约定唐某租用庞某管理的面积为60㎡的一间门面房，使用期限一年。
达成协议当天，唐某便将一年的租金转账给了庞某。
然而正当唐某准备对店面进行装修时，却接到通知，店铺所在商场被列入市场外迁范围，要求其限期搬离。
生意还没开张却被要求限期搬离，已是很郁闷，没想到，让唐某更闹心的是，他多次与房东庞某交涉退还租金都未果，无奈，唐某将对方告到了法院。
受理案件后，考虑到双方当事人由于工作繁忙，无法在正常工作日出庭参加诉讼，为便于及时解决纠纷，在征得双方的同意后，惠济法院的法官决定利用午休时间通过电话开展线上调解，一方面可以减轻当事人诉累，另一方面又可以争取尽早达成调解。
最终，经过充分协商，双方在法官的居中调解下，达成一致的调解方案：被告庞某一次性向原告唐某支付租赁费3.8万余元，原告唐某自愿放弃利息，双方就本案再无其他纠纷。
一致意见达成后，庞某通过转账方式支付了租赁费，该案得以快速、高效、圆满化解。
“法官，被告的欠款打过来了，谢谢您，让您费心了……” 拿到了退还的租金后，唐某高兴地法官了打了个电话。
法官提醒广大市民，在决定接手商铺前，首先核实清楚房屋的权利状态，问清楚出租人是不是房东，并注意要求查看房产证等凭证。特别是要注意跟“二房东”租房并签合同前，一定要核实二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同，并最好征得房主的书面同意。
同时也要注意查看该房屋是否具备营业条件，必要时可通过各种途径了解该地段的收益能力和潜在风险等情况，并进行理性分析。
在签订合同时，要对配合办理营业执照时间、租赁期限、房租支付方式、装修及水、电、物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等容易引发纠纷的重要事项进行清楚明确的约定，必要时另行签订补充协议，一旦发生纠纷，要注意理性合法维权，从而最大限度避免自身遭受不必要的损失。
郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 郭瑞敏 鲁维佳 文/图
